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随着中国对房地产市场的监管越来越严格，在大城市，尤其是像上海这样的大城市，外人买房就更加困难了。今天，我们来谈谈上海的住房贷款政策。那么，上海住房贷款的条件是什么？上海购房的最高贷款额是多少？上海购房贷款的首付比例是多少？让我们来看看。

一、上海购房贷款的条件是什么

上海的房价普遍很高，所以很少有人在上海买房，人们会选择用分期贷款买房。上海住房贷款的条件是什么？在上海买房需要具备以下条件：

1.借款人具有合法有效的身份证明。

(二)有上海户口或者居住证。

3.借款人有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、借款人已购住房的商品房销售(预)售合同或意向书。

5.借款人有能力支付所购房屋的首付款。

6.借款人有良好的信用记录和还款意愿。

7、能提供银行认可的有效担保。

8.外国户口必须已婚，并在上海连续工作24个月。

第二，上海房子的最高贷款额是多少？

如果个人贷款金额足够，抵押金额为评估值的70%，具体金额因银行而异。贷款金额不足以支付住房贷款的，以贷款金额为准。贷款金额取决于以下因素：

1.由于贷款首付比例的影响，银行申请的贷款金额通常不能超过房价总额与首付之间的差额。首付比例将根据房地产市场进行调整。建议购房者充分了解上海银行的按揭政策，选择合适的银行申请贷款。

2.还款能力主要指贷款人的月收入，因为月收入直接反映借款人的还款能力。贷款额与月收入的关系可参考以下公式：月收入抵押月供应量X2。

3.当银行发放贷款时，它会检查贷款的期限，通常需要20-25年。较宽松的需要30年，而较严格的只需要15到10年。住房年龄较大的二手房贷款可能会减少。如果他们是严格的银行，他们只会被拒绝贷款。短命房的住房贷款额高于旧房。

4.个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。首先，我们必须有良好的信誉。一些银行将在2年和5年内检查借款人、住房贷款和贷款的信用调查记录。连续3次逾期且累计6次的严重信用调查失败可能导致贷款被拒。

三、上海住房贷款首付比例

1.中国央行和银监会发布通知，要求未实施购房限制的城市将首付比例调整至25%。然而，许多国有银行和股份制银行表示，它们正在等待总行的政策出台，尚未实施新政策。

2.2015年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭的个人商业住房贷款最低首付比例调整为25%。

3.首先，它只针对没有实施限购的城市，这意味着新政将惠及包括漳州在内的全国大多数城市。南充、上海、广州、深圳等仍在实施限购的城市将不会直接受益。

4.25%的最低首付是给首次购房者的。根据央行和银监会此前的规定，对于拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭，为了改善其居住条件并再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构首先实施

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