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《来自傻瓜都一样的回答：》

小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房管局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，所以他们被称为“乡镇产权房”和“小产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。乡镇政府发放的所谓小产权没有真正的产权。该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证并不真正有效。

2012年2月，国土资源部的一名发言人表示，小型房产将在2012年进行试点清理。至于目前充斥市场的“正规化”投机所带来的短期“小产权热”能否真正“正规化”，各地必须遵守国家立法和相关政策。

中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(简称《决定》)建议，在符合规划和使用控制的前提下，允许农村集体经营建设用地在与国有土地相同的基础上，以相同的权利和价格出售、出租和投资。2013年11月22日，国土资源部、住房和城乡建设部发布紧急通知，要求全面正确理解十八届三中全会关于建立统一的城乡建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格执行土地利用控制制度，严格坚持耕地红线，坚决遏制在建和出售“小产权房”。

《来自请叫我雷锋的回答：》

如果你是农业户口，你可以买它。否则，国家禁止城镇居民购买集体土地和住房。法律规定小产权房不能买卖，但由于价格低廉，小产权房仍然赢得了许多买不起商品房的用户的青睐。狮子、老虎、导弹运载工具都可以买卖，更不用说小产权房了？这是你是否敢买的问题。尽管国家对小产权房的建设和销售做出了一些限制，但收效甚微。总之，购买小产权房是违法的，你可能会失去你的既得利益。

《来自那么爱你的回答：》

南充小产权房销售

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民买卖房屋得不到法律的承认和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由于这些程序无法完成，产权也不完整，随后可能会出现一系列纠纷和问题，如无力处理继承、无力抵抗国家征地拆迁、无力办理抵押等。

当然，这并不意味着小产权房不能转让，而是对转让或出售的对象有所限制。这些房屋可以在法律允许的集体成员范围内转让和更换。但这种情况严格来说，这种住房，也不能称之为小产权房。