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我们都知道银行的贷款利率不会固定；它有特定的算法。那么对于那些有贷款买房的人来说，买房时利息是如何计算的呢？抵押贷款会随利率调整吗？让我们来看看抵押贷款的相关信息。

抵押贷款会随利率调整吗？

住房贷款将随利率调整。住房贷款实行浮动利率，即住房贷款将随着利率的调整而调整，当然也会随着国家优惠政策的变化而变化。银行贷款利息调整后，对已经支付的利息没有影响，但对调整后的利息有影响。因此，拥有抵押贷款的人总是在关注利率的调整。

买房贷款的利率是多少？

当我们已经处于贷款阶段时，尚未偿还的贷款项目的利率通常在银行利率调整后进行调整。有三种形式：

1.银行利率调整后，贷款利率将在下一年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行的贷款也是如此)；

2.还有全年调整，新利率(中国银行按揭)将在每一整年还款后实施。

3.最后一个是双方同意在银行利率调整后的下一个月执行新的利率水平。

贷款类型

1.住房贷款

个人住房贷款主要指借款人用于偿还普通住房的贷款，借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。贷款有三种类型：委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款一般可以通过住房公积金管理部门，也称为公积金贷款。

2.自营贷款

个人住房自营贷款也称为商业个人住房贷款，这是从银行信贷基金向个人购买者提供的贷款。例如，建设银行称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行称之为个人住房担保贷款。

3.联合贷款

组合贷款也是混合贷款，可以是住房公积金存款和信贷资金的组合，个人住房委托贷款和自营贷款的组合，或住房储蓄贷款和抵押贷款的组合。

编者按：抵押贷款将随利率调整，未付利息将随利率调整而调整，但无论如何计算，都不会影响已付利息。