简介：关于二手商铺过户费为什么那么高的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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在二手房和二手店交易中，必须支付转让费。但是二手房的转让费会比二手房高。为什么？接下来，让我们谈谈转让费中的二手店为什么这么高。以及购买二手商店需要注意的6个主要问题！

二手店转让费为什么这么高

二手店的转让费太高，这关系到房子的总价和利润率。商店的转让费主要包括两个方面：1 .营业税(总评估价格-原始购买价格*5.6%)和个人所得税(总评估价格-原始购买价格*20%)。2.对于土地增值税，利润率根据销售价格和购买价格之间的差额计算。按等级计算：50%或以下，税率为30%。50%以上小于或等于100%，税率为40%；100%以上小于或等于200%，税率为50%；超过200%，税率为60%，扣除营业税和土地增值税后，剩余净利润将按20%征税。

购买二手店应注意的六个问题

所谓的旺铺就像一只摇钱树。一家商店可以支撑三代人。然而，在购买二手商店的过程中，我们应该特别注意什么？

1.实地评估

无论是买商店还是买房子，实地调查都是第一步。卫生官员必须考虑商店是否值得购买，人流的转换率是否高。最好是衡量租金回报率。为了能够更准确地评估商店的价值，如有必要，将聘请专业的商店评估公司进行现场评估。

2.未来规划

商店的价值与周围环境和未来的区域规划密切相关。建议你去企划部详细了解一下商店的位置是否有新的规划。

3.商店的产权

商店的土地用途需要进一步了解，主要是为了违反规定和"变住宅为非住宅"。此类商店将来可能面临被取消的风险，可以在购买合同中制定违约赔偿方法。

4.商店租金

有许多问题，主要的一个是承租人的租期有多长。如何处理室内装饰？你是否签署了放弃优先购买权的承诺？等等。

5、税费预先计算

对于二手店交易，税费是很大一部分：增值税、契税、个人所得税、印花税和土地增值税(最好问清楚这一点！)，不懂这些，很让成冤大头。税费太多，可以从总价中扣除或在合同中约定，税费由原业主承担。

编者按：以上是关于二手店转让费和购买过程中的一些注意事项。我希望我能帮助你。在购买二手房地产时，还必须确定房屋所有人是否是与他有过交易的人，这可以通过核对原始证明或住房管理局核对的房号来核实。