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《来自倒叙_7629的回答：》

二手房买卖的土地出让金应分情况计算。计算公式为房屋建筑面积*当年成本价*1%。

出售的土地属于非国有土地使用权的，受让方在办理土地转让时应当按照规定缴纳土地出让金。

出售属于已出售国有土地的，买受人应当支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

对于商品房，房地产开发商在办理项目立项和开发的法律手续后，必须办理土地转让手续。

二手房交易过程中的土地租赁，主要为房改房。也就是说，房子是建在划拨的土地上的，土地出让金是应该支付的。

《来自那么爱你的回答：》

土地出让金的计算

(一)国有建设用地使用权转让的个人住房划拨应缴纳的土地出让金标准

1.如划拨土地使用权在1990年5月19日之前取得，土地出让金按签订出让合同之日名义地价的30%收取。

2.如果划拨土地的使用权是在1990年5月19日之后获得的(含1990年5月19日)，土地转让将收取签订转让合同之日名义地价的60%。

标定地价应根据宗地所在等级的基准地价确定，不得修正容积率、区域因素、个体因素等。应当执行。

《来自请叫我雷锋的回答：》

房改房(即福利房除以单位)土地收益为交易价格的1%，房屋土地收益为交易价格的2%，房屋土地收益为交易价格的15%，商品房不支付此费用，此费用在二手房首次交易时由原业主支付，以后不再收取。