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《来自你那么爱他_5924的回答：》

沈阳市所有银行首次抵押贷款的最低利率已普遍降至基准利率的0.9倍。今年1月，沈阳市所有银行的首次抵押贷款平均利率为4.63%(5年以上贷款)。

沈城的首次抵押贷款利率保持在最低8.8%。上个月享受9.5%折扣的几家银行，本月将折扣降至9%。目前，在沈阳市场，包括国有银行，超过10家银行可以提供10%的第一按揭优惠利率。此外，央行此前五次降息，将五年多来的商业贷款基准利率从年初的6.15%下调至目前的4.9%。“抵押贷款基准利率已经达到历史最低水平”的说法已经得到证实。

《来自可惜没如果的回答：》

2018年沈阳住房贷款政策：

1.最低首付是30%，第二套房的最低首付是60%。

2.第一套房贷款利率为基准利率，年利率为6.55%，第二套房利率将上调10%，至7.02%。

3.如果第一套房的面积在90到144之间，契税为总房价的1.5%，第二套房的契税为3%。

我希望我能帮助你。

《来自爱在昨天_5352的回答：》

(1)个人住房信托贷款全称个人住房保障信托贷款，是指住房公积金管理中心通过住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是一种政策性个人住房贷款，一方面，其利率较低；另一方面，主要是为已存入公积金的中低收入雇员提供这类贷款。但是，由于住房公积金贷款与商业贷款的利差超过1%，无论是投资者还是普通购房人，都更倾向于选择住房公积金贷款买房。

(2)个人住房自助贷款是银行信贷资金向个人购买者发放的贷款。个人住房贷款又称商业贷款，是个人住房贷款的担保。

(3)个人住房组合贷款是指从住房公积金存款和信贷基金中向同一借款人发放的用于购买普通个人住房的贷款，是个人住房委托贷款和个体户贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。