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1.城市之间的房价差异将会更大

政府一直希望在城市化进程中实现大、中、小城市的均衡发展。然而，由于公共资源配置的不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，因此城市发展中的“马太效应”将日益明显。

在过去的五年里，中国已经形成了三大、三小和六个人口增长中心。“三大”是北京、上海和深圳及其周边城市。“三所小学校”是郑州、长沙和泉州、厦门。在增资方面，北京、上海、深圳、成都、杭州和南京已成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱来支撑。

2.大城市的房屋正变得越来越资本化。

一线城市，以及大约10个强大的二线城市，将越来越多地将它们中心地区的房地产资本化，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是那些人口减少的城市，房屋将恢复其原来的居住、办公和商业属性。

3、小公寓将机械化

在大城市的中心地区，机械化的小公寓将会兴起。这个大约20平方米的小公寓将演变成一个精密的仪器，它将被折叠和展开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮制造商。

4.反向城市化很难发生

在完全城市化之后，许多国家将经历反向城市化。换句话说，城市居民在农村购买土地和建造别墅。在未来的10到20年里，中国将很难看到这种情况。因为中国人口多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源分配不均也使生活在农村地区的人们生活不方便和不安全。

5.大城市很难“去中心化”

欧洲和美国的大多数城市都呈现出去集中化的趋势。目前，中国所有的大城市都面临着交通和环境的压力，让许多人梦想在一个城市拥有多个中心。然而，中国的国情是人均耕地较少和土地国有化。该国正在划定大城市的边界，以防止无限制的土地占用。此外，公共资源不能平均分配，因此很难去中心地区。

6.商店面临价值重估

商店面临的最大问题是“带包消费”(衣服、鞋子、帽子、家用电器等)。)正日益被网上购物所取代，只有“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)才能支撑商店的价值。传统商业区的街头商店可能是最危险的资产，因为单位价格太高。此外，它是一个人口流失的城市郊区和新区的综合体。“三代同堂”越来越难了，“三代同堂”的悲剧随时都会发生。

7.办公楼和住宅楼的价格将在很长一段时间内保持反向。

在一线城市，总有这样一种现象：同一位置和档次的住宅楼和办公楼(包括商务公寓)更贵。为什么？原因有三：第一，商业地产基本上没有学位，不能注册。第二，商业地产的土地使用寿命很短。第三，管理费高，水电价格高。一般来说，不能使用气体。

在网络时代，家庭办公室、分散办公室和郊区办公室变得越来越时尚，办公楼的“正色”不足。一个人在办公室可能只需要3平方米，但对居住面积的需求是尽可能多的。这种现象将来还会继续。它仍然是大城市中心地区投资住宅房地产的首选。当然，如果你想有充足的现金流，你必须投资好的办公楼。

8.房产税将会出台，但对市场影响不大。

由于大多数城市的房地产都是转折点，为了稳定增长，国家不太可能出台严格的房产税。财产税是地方政府的一个税源，肯定会因地制宜

以美元计算，未来几年，中国主要城市的房价可能会波动、重复甚至下跌。然而，以人民币计算，房价总的趋势是上涨的。

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