简介：关于现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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现在买房投资合适吗？2017年什么时候是买房的最佳时机？谁不适合买房子？房地产投资应该注意什么？房地产投资的技巧是什么？我相信很多购房者都不知道现在是否该买房。每个人的情况不同，答案也不同。对于那些有着严格需求的人来说，比如结婚、上学和养老，当然最好早点买。但是，如果你买房子主要是为了投资，你应该更加关注房价的走势，分析区域发展的潜力，谨慎行事。如果你仍然不知道现在买房投资是否合适，你不妨跟我学学。

现在买房投资合适吗？

分为以下三种情况：

首先是购买所有的钱，并从现金投资中获得回报。

第二是买下所有的钱，增加投资回报。

第三，首付是30%，有抵押贷款、现金投资回报和增值投资

第一种情况：全额购买，现金投资回报

总租金收入=租金收入=租金投资收入=4000 * 124000 * 0.04 * 12=48000 1920=49920元

净租金收入=49920*93%=46425元

现金投资回报率=46425 340000=1.36%

这时，我们可以看到，这一回报率并不如目前银行一年期定期存款利率1.5%。因此，仅从现金投资的回报来看，用340万元买一套出租的房子比把340万元存入一家投资回报更高的银行要好。

第二种情况：全额购买，增值投资回报

增值条件下的投资回报率包括房屋的增值。这部分回报只能在房子出售或再贷款时获得，也称为“软利润”。

假设该套房的价值在一年内将增长10%，增值收入=340万* 10%=34万元。

投资回报率=(租金净收入增值收入)/投入资本=(46425 340000)/340000=11.36%

在这种情况下，这比在银行存款或购买理财产品要高得多。扣除这笔钱后，它将不会用于投资，而是存入银行一年的固定期限，回报率将接近10%。

第三种情况：30%首付、现金投资回报和抵押增值投资回报。

30%首付340万元，70%贷款首付102万元，包括评估值、136万元首付和204万元贷款。按照目前4.9%的商业贷款利率，在此基础上打85%的折扣，即4.165%。应采用等额本息还款法。

每月付给银行(本金和利息)9934元，每年119208元，其中利息84304元，本金34907元。

现金换现金

全年净租金收入46425元，全年银行贷款119208元，利息支付84304元，首付136万元。

投资回报率=(46425-84304)13949072.7%

在这种情况下，没有现金收入，但每月补贴9934元(11920812)

软利润

假设该套房的价值在一年内增长10%(该地区的升值幅度高于此)，增值收入=340000 * 10%=34000元。

投资回报率=(增值收益-补贴投资)/首付=(340，000 46425-84304)139490727.71%

从结果来看，27.71%的回报率非常高，但请记住，二手房需要出售才能拿到钱。买卖房屋必须在一年内支付高额税费。出售这种套房需要卖方纳税。通过二手房销售税的银率计算器来计算。

卖方缴纳的税款=个人所得税，营业税=68000 19040=87040元

最终投资回报率=(增值收入补贴投资税)/首付=(340，000 46425-84304-87040)830139490715.42%

在这种情况下，这比在银行存款或购买理财产品要高得多。如果你扣除这笔钱而不投资，你只会把它存入银行一年，回报率将接近13.9%。是否要赶上P2P投资。

当然，投资回报率是理论上的，投资者只能在卖出后才能得到

编者按：以上是关于现在买房是否合适的相关知识介绍，2017年，存款还是购房。房地产市场不是一个好的投资选择。总之，投资房地产需要一定的眼光，不仅要有足够的资金，还要有复杂的经济周期等因素。你可以随便买一栋普通房子来赚钱的时代已经不存在了。你在投资房地产时必须谨慎。

现在买房投资合适吗？