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通常当人们买房子的时候，他们会询问开发商是否有这五张证书。只有持有五证的房地产才能办理房产证。“两本书一张证书”是什么意思？购买商品房的程序是什么？今天，边肖将为每个人负责。想知道的朋友不妨来边肖看看。

“一本书，两本书，一张证书”是什么意思

两本书和一份证书指的是交货时的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两份文件是开发商对所售商品房质量责任的法律文件。因此，这两本书应该在交付时交给购房者检查。

二、购买商品房需要办理手续

1.确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；

2.签署认购书；

3.签订合同；

4、办理预售登记和转让；

5、签到；

6.产权转让和取得产权证。

三、购买商品房注意事项

近年来，有许多关于开发商不完整的五个证书的投诉。因此，在购买商品房时，必须注意核实开发商提供的信息，以确保这五个证明是完整的。为了确定开发商的土地是否属于已售土地，人们在购买房屋时需要审查以下文件：

1，《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；

2、《国有土地使用权证》；

3、支付相关文件的价格。

4.需要明确的主要内容包括：位置、面积、土地用途、土地出让价格的金额和支付方式、投资开发期限和土地利用规划。应特别注意土地证书是否加盖“土地有偿使用证书专用章”，土地证书是否被擅自涂改，土地证书上的使用名称是否与开发商名称一致。

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两本书和一张证书是什么意思