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随着房价居高不下，近年来，农村宅基地抵押贷款成为一个热门话题，因为很多人想通过农村宅基地进行较大规模的贷款，那么，农村宅基地抵押贷款的条件是什么呢？农村宅基地抵押贷款的风险在哪里？农村宅基地可以抵押吗？此前，相关规定规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但这一禁令现已被打破。如果你想知道更多，你不妨仔细阅读这篇文章。

农村宅基地可以抵押吗

众所周知，土地属于国家，农民有承包经营权和宅基地使用权。他们不能随意购买、出售、继承或抵押。然而，随着经济的发展，国家政策得到了进一步的放开。虽然土地不能买卖，但一些地区的农民已经允许将宅基地抵押。

农村宅基地抵押贷款的条件是什么？

1、具有完全民事行为能力，信用记录良好

2.抵押房屋所有权和宅基地使用权不存在权属争议，相关部门出具的权属证明不属于征地拆迁范围。

3、除抵押农民住房外，借款人应具有长期稳定的居住场所，并能提供相关证明

4、凡经集体经济组织书面同意，宅基地使用权应以房屋抵押和处分。

5、以共有房屋抵押的，应取得他人的书面同意

农村宅基地抵押贷款的风险是什么？

1.资源浪费

由于抵押权无法达到宅基地使用权，一旦债务无法清偿，债权人会将抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。

2、无法流通

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定："人民法院可以查封被执行人及其家属居住的房屋，但不得拍卖、变卖或者清偿债务"。据此，农村房屋抵押时，债权人的抵押权存在障碍。

3.无使用证书

国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的房屋发放土地使用证。”

综上所述，农村住房很难实现自身的资本价值，因此，金融机构等债权人不愿意接受借款人以农村住房设定的抵押是可以理解的。

尽管两权抵押贷款已经试行，但它并没有给需要贷款的农民足够的信心。今后，随着政策的逐步完善，人们相信农村自建房将获得与城市商品房同等的待遇。

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