房主买下房子后,最开心的事情就是听说房子终于可以移交了。通常当房子交付时,开发商会陪业主一起检查房子。你知道送货上门的过程是什么吗,让我们在这篇文章中向你介绍一下。
步骤1:通知交付
房地产开发商取得该商品房的产权证后,应当书面通知买受人在约定的时间内检查并交付房屋。开发商约定的交付时间通常是在交付通知发出后30天内。根据有关规定,如果买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续,通常视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用。
第二步:核实购房身份
购房者需要携带身份证、购买合同、付款收据和收到的交付通知到开发商处核实身份。
第三步:检查职业信息
购房者可以要求开发商提供入住信息,主要包括:《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房屋土地测绘技术报告书》,《实测面积测绘报告》,0103010,然后开发商会解释房子的实际情况。
步骤4:现场房间检查
1.检查房子的门窗、屋顶和墙壁,看房子的装饰是否有漏水或残留的污渍。
2.检查房屋的门窗是否能顺利打开,门锁是否变形。如果是安全门,检查门铃是否能正常使用。
3.我们需要仔细检查墙面。我们可以用一把小锤子敲打墙面,看看有没有空鼓和开裂等质量问题。
4.还有必要检查下厨房和卫生间的排烟管是否堵塞。我们可以在排烟口点燃废纸,看看是否有气体从排烟口排出。
5、卫生间和厨房应进行防水检查,我们可以先堵住下水道管道,然后在卫生间和厨房倒大量的水,等待24小时左右,看是否会有漏水现象。
6.还应检查房屋的水表、电表和煤气表是否正常运行。同时,水电仪表应做好记录。
7.最后,检查房子的面积和空间高度是否符合合同的规定。如果在房屋验收中有一些小问题,可以要求开发商进行整改。如果问题严重,可以要求开发商做出适当的经济补偿。如果质量问题特别严重,开发商可以要求调换房屋并承担经济损失。
第五步:签署房屋验收交接表
购房者现场验收或整改合格后,可签署房屋验收交接表。
第六步:成本结算和签订协议和合同
成本结算通常包括房屋的房价、开发商支付的契税、水电开户费、因房屋实际面积误差造成的房价差异以及物业管理费。这些费用解决后,买方需要与业主签订一份物业合同。
第七步:拿到钥匙
在物业办公室领取房屋钥匙、出入证、车辆进出证,使房屋交付顺利完成。
以上是房屋交付过程的相关介绍,希望能给你一些帮助,让你能顺利完成房屋交付。
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房主买下房子后,最开心的事情就是听说房子终于可以移交了。通常当房子交付时,开发商会陪业主一起检查房子。你知道送货上门的过程是什么吗,让我们在这篇文章中向你介绍一下。
步骤1:通知交付
房地产开发商取得该商品房的产权证后,应当书面通知买受人在约定的时间内检查并交付房屋。开发商约定的交付时间通常是在交付通知发出后30天内。根据有关规定,如果买受人未能在约定时间内到指定地点办理相关手续,通常视为开发商已将房屋实际交付给买受人使用。
第二步:核实购房身份
购房者需要携带身份证、购买合同、付款收据和收到的交付通知到开发商处核实身份。
第三步:检查职业信息
购房者可以要求开发商提供入住信息,主要包括:《竣工验收备案表》,《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《房屋土地测绘技术报告书》,《实测面积测绘报告》,0103010,然后开发商会解释房子的实际情况。
步骤4:现场房间检查
1.检查房子的门窗、屋顶和墙壁,看房子的装饰是否有漏水或残留的污渍。
2.检查房屋的门窗是否能顺利打开,门锁是否变形。如果是安全门,检查门铃是否能正常使用。
3.我们需要仔细检查墙面。我们可以用一把小锤子敲打墙面,看看有没有空鼓和开裂等质量问题。
4.还有必要检查下厨房和卫生间的排烟管是否堵塞。我们可以在排烟口点燃废纸,看看是否有气体从排烟口排出。
5、卫生间和厨房应进行防水检查,我们可以先堵住下水道管道,然后在卫生间和厨房倒大量的水,等待24小时左右,看是否会有漏水现象。
6.还应检查房屋的水表、电表和煤气表是否正常运行。同时,水电仪表应做好记录。
7.最后,检查房子的面积和空间高度是否符合合同的规定。如果在房屋验收中有一些小问题,可以要求开发商进行整改。如果问题严重,可以要求开发商做出适当的经济补偿。如果质量问题特别严重,开发商可以要求调换房屋并承担经济损失。
第五步:签署房屋验收交接表
购房者现场验收或整改合格后,可签署房屋验收交接表。
第六步:成本结算和签订协议和合同
成本结算通常包括房屋的房价、开发商支付的契税、水电开户费、因房屋实际面积误差造成的房价差异以及物业管理费。这些费用解决后,买方需要与业主签订一份物业合同。
第七步:拿到钥匙
在物业办公室领取房屋钥匙、出入证、车辆进出证,使房屋交付顺利完成。
以上是房屋交付过程的相关介绍,希望能给你一些帮助,让你能顺利完成房屋交付。
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