简介：关于契税怎么算的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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每个买房的人都知道，买房后要缴纳的第一笔税是契税。但是对于许多刚刚买房的人来说，他们对契税知之甚少。首先，许多人甚至不知道契税是什么。让我解释一下。

契税实际上是房屋产权变动时需要缴纳的税。开发商把房子卖给买家。房屋交付后，房屋的产权发生变化。契税是一种特殊的税，在房屋变更时征收。

那么，每个人都必须非常关心契税应该何时缴纳。让我们先看看买房的过程。买房的一般顺序是：看房、签订购房合同、首付款、申请贷款、银行批准贷款、发放贷款和偿还贷款。之后，如果是远期房屋，它会等待房屋交付。如果是现成的房子，契税将在房子交付后支付。

然后问题出现了，契税要付多少？契税是如何计算的？让我们详细解释一下吧！

契税是什么？

在契税计算中，首先要区分的是你买的房子是否是第一套家庭住房。应该用两种方法计算。

第一种情况：第一套普通住宅契税算法

如果你购买的个人普通住房是你的第一套面积小于90平方米的住房，那么契税是房屋总价的1%。例如，如果你买了一栋89平方米100万元的房子，那么要缴纳的契税是100 x1%=10，000元。

如果你购买的个人普通住房是第一套，并且住房面积大于90平方米但小于144平方米，那么契税按住房总价的1.5%征收。例如，该房屋面积为98平方米，总价为100万元，因此要缴纳的契税为100 x 1.5%=1.5万元。

如果您购买的个人普通住房是您购买的第一套住房，并且住房面积超过144平方米，那么您的契税将按住房总价的3%征收。例如，房子是144平方米，总价是100万，那么要付的契税是100 x 3%=30，000。

太可怕了，如果房价很贵，那么将会有很多契税要缴。经过这样的计算，契税也是一大笔钱。此外，如果是第二套房、商店等，这是要支付的第一套普通住宅税。那么要缴纳的税款将会更多。

第二种情况：非首次普通住宅契税算法

如果你的房子不是普通住宅，如公寓或第一套，或商业投资，如商业建筑、商店、办公楼和其他非普通住宅，那么契税就更贵。此时契税计算为总价的4%。

然而，最近一项新的契税政策出台了，针对的是第一个普通住宅。尤其是对于大城市的房价来说，很难一次买到足够面积的房子。因此，在购买第二套普通住宅以改善生活时，如果第二套普通住宅的面积小于90平方米，则应按房屋总价的1%征收契税。第二套住房面积大于90平方米小于144平方米的，契税按房屋总价款的2%征收。但是，如果第二套房子的面积超过144平方米，契税按房子总价的4%计算。

但是，新的第二普通住宅契税政策需要满足两个条件：

1、第二套普通住宅建筑容积率必须在1.0以上

2、第二套普通住宅面积应在144平方米以下或不含水池面积，室内面积不应高于120平方米

然而，新的契税政策对于不投机房地产的普通人来说仍然是一个好政策。仍有一些国家不要求缴纳契税的情况。那么，在什么情况下你不必缴纳契税呢？

不需要契税：

1.国家机关用于建设办公楼、学校、医院、军事用地等的土地。

2.城镇员工首次购买公共住房。

3、因自然灾害等不可抗力因素而失去的房屋，需要购买普通住宅的可以减免或不必纳税。

4、国家法律规定的其他情形。

契税必须及时缴纳。如果到期后仍未支付，将会有麻烦。那么，逾期付款怎么办？

一般来说，在收到房子后，房主需要持有购房证明(各种账单等。)，身份证、户口簿和结婚证3个月内，即90天内。房产管理部门申请缴纳契税和维修基金后，才能办理房产证。这里需要说明的是，契税逾期不能办理，逾期后每天支付5/10000的滞纳金。因此，及时缴纳契税是非常必要的，所以不要拖延。

契税是如何计算的