简介：关于二套房新政将"认房不认贷" 认定标准彻底颠覆的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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新房贷政策出台以来，各行各业所关注的第二套房和第三套房的界定标准终于明确了。中国银监会银行监管部主任杨家才21日接受媒体采访时表示，他对最新的房贷新政策进行了解读。他强调，新的房贷政策是根据房屋数量来确定是否是第二套和第三套，同时确定的范围是根据家庭。这是对以前实施的第二套认证标准的根本性改变。两套房三套房标准明确。据新华社报道。com，在“全国十条”新房贷政策出台之前，二套房的认定标准是“是否用贷款买房，贷款是否已还清”。新房贷政策中的第二套房被确定为“限于住房，不限于贷款”。所谓一户两贷，买房的第一单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，即本人、配偶和未成年子女。一家只要买一套房，就叫两套房。第三套房也是家庭，不能证明是第二套房，也就是第三套房。只有分房，才有一套两套的问题。以及“实行差别抵押政策时，以住房为主”。房屋数量由房产管理部门的房屋登记系统核对后确定。此外，银行在发放个人住房抵押贷款时，还需要严格执行面签、面签和上门拜访的程序。4月14日，国务院下发通知，要求第二套房贷首付比例不低于50%，利率为1.1倍；贷款可以停三套以上的房子。杨家才指出，从整个新政的角度来看，政策的出发点是居者有其屋就够了，不需要一个人住两套。房地产抵押贷款只支持住房的资金需求，不能支持倒卖住房的资金需求。发展贷款和土地储备贷款“三不贷款”目前，银监会已经明确了发展贷款和土地储备贷款的“三不贷款”原则。对经土地管理部门调查确认有闲置土地和投机倒把行为的房地产企业，不再发放新贷款；调查认定囤积房产、囤房、哄抬房价的房地产开发商不再发放贷款；要挪用银行贷款支付土地出让金，也就是参加招标、拍卖和挂靠作为保证金，然后支付土地挂牌费，不再贷款。此外，对于土地储备贷款，银监会还要求土地贷款挂钩、建设贷款挂钩、抵押贷款挂钩。“你在翻修哪块土地？评估后，给你多少贷款？叫做土地贷款。跟踪这个地方的去向，在哪里卖就在哪里收贷款；二是建贷款。房地产开发商要贷款，必须和在建项目挂钩。然后，用我的钱建完这个物业，他们一定监督你的销售；还有一种是房贷挂钩，就是房子和贷款挂钩。如果你卖掉它，我必须实行封闭经营，在银行开户，并随着出售房子的进展偿还你的原始贷款，”某部门主任杨家才在接受媒体采访时说。银监会杨家才提出的三不贷三环：三不贷：一是土地部门和土地管理部门，对闲置土地的房地产企业和经调查确认的炒卖土地的，不再发放新的贷款。被二建部门查处认定为囤积房产、囤积房屋、哄抬房价的房地产开发商，不再给予贷款。三是挪用银行贷款支付土地出让金，参与招牌挂做保证金，不增加贷款支付土地挂牌费。三个环节：第一个：对于土地储备贷款，土地贷款是挂钩的，要整顿哪块土地叫土地贷款挂钩。第二：是联贷，房地产开发商需要贷款，开发商需要贷款，而且一定要联到重建项目上来监督销售。第三，房贷挂钩，房子和贷款挂钩

据国际金融新闻报道，不同概念的“二套房”会有不同的抵押执行标准。据悉，为确保新《国家十条》的实施，银监会目前正在研究其概念的界定，或将出台统一标准。建行二套房的定义标准是以贷款业务为基础的。如果买方家庭或个人已经拥有一套房，且贷款尚未还清，则买方要求的贷款业务视为第二套房贷款。如果买方拥有一套房子，但没有任何银行欠款的记录，他购买的第二套房仍将作为第一套房抵押。根据交通银行的说法，第二套住房贷款的贷款人被确定为“家庭”。以“户”为单位，也就是说，不管房子是谁的，对方在买房时都会被视为第二套房子。工行和农行对二套房有统一的定义：以个人名义贷款的二套房不算；只要夫妻一方还有未还房贷，贷款购房必须算作第二套房；如果夫妻双方已结清房贷，第二套房子仍算作第二套房子。据媒体报道，目前正在起草第二套银行的实施细则，同行有浓厚的“观望”气氛。一些银行家表示：“规则仍在制定中。这要看政府调控房价的力度有多大。还需要考虑其他银行是放松还是收紧。”有业内人士表示：“银监会到目前为止还没有统一执行规则，主要是希望通过研究了解各家银行的做法和意见。”该人士表示，希望监管部门在“二套房”认证标准等细则上，为银行提供公平一致的操作尺度，避免细则多样化导致同业恶性竞争。21日，中国银行副行长张艳玲在接受媒体采访时表示，二套房的界定非常困难，中国银行正在积极研究二套房的认定标准。国务院在五天内开出了三个“药方”——一方面，中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨；——一方面是中国一线城市房价快速上涨导致的楼市泡沫。近年来，从政府管理人员到行业人士，从开发商到普通人，关于中国房价的讨论已经成为集体关注的热点。为此，国务院在五天内先后出台了三项新政策。2004年4月15日，国务院发文。购买第二套住房的家庭首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；4月17日，国务院对三家贷提出了具体要求。在商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险情况暂停购买第三套及以上住房贷款；4月19日，建设部发出“53号令”第：号，未取得预售许可证的商品房，不得以任何形式预售。对于已取得预售证书的项目，应在10日内披露所有许可的房屋和每套房屋的价格，对外销售时应明确标明价格。这套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策，立即引发了房地产市场的连锁反应。北京市房地产交易管理网最新数据显示，4月10日至15日，商品房交易总量为3076套，33.36万套，而新政消息公布后的4月15日至19日，商品房交易总量为1751套，同比大幅下降。根据某咨询机构提供的数据，调控政策出台前后，北京50强楼盘价格波动明显分化，部分高端楼盘跌幅最高，为8%。然而，一线城市的一些专业投机者开始以低于市场价格30%的价格出售他们囤积的房产。

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