关于购房合同,相信部分业主在购房时遇到了合同上的问题。对于这种问题,第一次买房的朋友一定要注意。让我们进一步了解与边肖签订房屋合同应注意的问题。
买房签约需要注意什么
签合同需要注意什么?签约时必须注意哪些问题?
1.逾期交货
房地产开发商因缺乏商业资金而延迟交付是很常见的。开发商往往对预售合同大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期。用一些模糊的语言,比如“水电安装后,质量验收后,小区配套完成后”。
买受人在签订合同时,必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”,并注明开发商未能按时交付房屋的责任。
2.逾期或赔偿
一般来说,在合同中,开发商和购房者会约定双方出具产权证或支付购房款的期限。但仔细一想,就会发现双方违约后,赔偿金额并不相等。因此,在签订购房合同时,我们必须就违约赔偿的相关事项达成一致。
3.车库和停车位协议
在看房时,一些开发商的销售人员经常承诺以低价赠送或购买车库和停车位,以获得购房者签署购房合同。对于这些口头承诺,在签订的合同中有这样的承诺。口头承诺在法律上很难得到承认。车库和车位一定要实测,开发商的说辞不要听。还需要注意的是,人防车位不能认证。
4.不合理的支付
交房时,大部分购房者都要付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单,有些是合理的,比如契税、公益金、印花税、物业费等。但是可能会有一些不合理的收费,比如小区内部的一些配套收费。
5.明确合同细节是新的
房屋的档次和装修标准一般以附件的形式附在购房合同上,内容一定要详细具体。比如技术等级、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供电能力、热水、电力、通讯等设施应说明到什么程度。
6.不要留白
就像你在填写银行存取款时需要在金额前写$以防止有人篡改存取款现金一样,在合同中留下空白往往会给开发商留下作弊的机会。
买房签约陷阱
买房签约一定要谨慎小心。避开卖家留下的陷阱。买房签约有哪些陷阱?边肖列举了买房和签约中的一些常见陷阱。
1.双方的违约责任应在合同中注明
开发商违约责任不明。在房地产交易中,买家因违约而付出惨重代价的情况并不少见。但开发商的违约责任往往较弱,对购房者不公平。因此,有必要明确开发商的违约责任,如延迟交付房屋。
2.这个概念是模糊的
在购房合同中,往往有很多专业术语。如果买家不知道这些术语的含义,就会给开发商篡改的机会,比如混淆绿地率和绿地率。因此,买家无疑将遭受巨大损失。
3.将合同留空
留下合同漏洞让开发商无处维权。《商品房买卖合同》中,开发者往往会留下空白的漏洞,就是不解释,不做约定,所以出现问题消费者没有迹可循,一定要明确说明。
4.签约前签认购书,交定金
在确认购买意向后,很多买家和卖家会签署认购书,并支付定金。有的卖家会先交定金,以此来胁迫买家签订霸王条款。购房者这个时候不买房,也就是说t
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关于购房合同,相信部分业主在购房时遇到了合同上的问题。对于这种问题,第一次买房的朋友一定要注意。让我们进一步了解与边肖签订房屋合同应注意的问题。
买房签约需要注意什么
签合同需要注意什么?签约时必须注意哪些问题?
1.逾期交货
房地产开发商因缺乏商业资金而延迟交付是很常见的。开发商往往对预售合同大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期。用一些模糊的语言,比如“水电安装后,质量验收后,小区配套完成后”。
买受人在签订合同时,必须明确约定交付日期为“某年、某月、某日”,并注明开发商未能按时交付房屋的责任。
2.逾期或赔偿
一般来说,在合同中,开发商和购房者会约定双方出具产权证或支付购房款的期限。但仔细一想,就会发现双方违约后,赔偿金额并不相等。因此,在签订购房合同时,我们必须就违约赔偿的相关事项达成一致。
3.车库和停车位协议
在看房时,一些开发商的销售人员经常承诺以低价赠送或购买车库和停车位,以获得购房者签署购房合同。对于这些口头承诺,在签订的合同中有这样的承诺。口头承诺在法律上很难得到承认。车库和车位一定要实测,开发商的说辞不要听。还需要注意的是,人防车位不能认证。
4.不合理的支付
交房时,大部分购房者都要付一部分钱。到时候开发商会给你一张费用清单,有些是合理的,比如契税、公益金、印花税、物业费等。但是可能会有一些不合理的收费,比如小区内部的一些配套收费。
5.明确合同细节是新的
房屋的档次和装修标准一般以附件的形式附在购房合同上,内容一定要详细具体。比如技术等级、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供电能力、热水、电力、通讯等设施应说明到什么程度。
6.不要留白
就像你在填写银行存取款时需要在金额前写$以防止有人篡改存取款现金一样,在合同中留下空白往往会给开发商留下作弊的机会。
买房签约陷阱
买房签约一定要谨慎小心。避开卖家留下的陷阱。买房签约有哪些陷阱?边肖列举了买房和签约中的一些常见陷阱。
1.双方的违约责任应在合同中注明
开发商违约责任不明。在房地产交易中,买家因违约而付出惨重代价的情况并不少见。但开发商的违约责任往往较弱,对购房者不公平。因此,有必要明确开发商的违约责任,如延迟交付房屋。
2.这个概念是模糊的
在购房合同中,往往有很多专业术语。如果买家不知道这些术语的含义,就会给开发商篡改的机会,比如混淆绿地率和绿地率。因此,买家无疑将遭受巨大损失。
3.将合同留空
留下合同漏洞让开发商无处维权。《商品房买卖合同》中,开发者往往会留下空白的漏洞,就是不解释,不做约定,所以出现问题消费者没有迹可循,一定要明确说明。
4.签约前签认购书,交定金
在确认购买意向后,很多买家和卖家会签署认购书,并支付定金。有的卖家会先交定金,以此来胁迫买家签订霸王条款。购房者这个时候不买房,也就是说t
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