《来自John_4347的回答：》
物业服务营业场所是指开发建设单位在房地产开发建设过程中，按照有关规定建设的，以建设成本价转让给集体业主，用于物业管理办公室、值班人员和工具材料存放的场所。例如，这每一个建筑区都将配备三个时尚的国家，在那里的物业都有一个专门的物业管理室。
《来自cxc123的回答：》
一是房地产，是指为物业服务企业管理物业项目而提供的办公、仓储、值班和居住用房及设备设施等配套用房。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修材料仓库、高低压配电室等。
第二，房地产没有独立的产权。其面积由业主购买的房屋的分摊面积分摊。换句话说，房地产属于所有业主的共同财产。《物业管理合同》有效期内，物业公司拥有上述房屋的自由使用权，但无产权。
请记住，新建住宅区内的所有建筑只要符合房屋测绘标准，都属于建筑面积，因此它们都有产权。然而，所有权并不意味着它可以出售。只有属于商品房概念的独立成套房屋才能合法出售。每套公寓的共用区域仅限于建筑内的空间，专门为建筑内的居民服务，如电梯、走廊、电梯维护室(在屋顶上)等，参与共用区域。垃圾房、水泵房、变压器房、门卫房、会所、房地产房、工业产权房等大多是有产权但不能出售的独立建筑。住宅医疗保健、教育用房、电力转换房和燃气调压站等仅限于特殊用途的房屋也不出售。
因此，开发商可以少卖开发量。
物业公司或管理处只是住宅区业主在一定时期内招聘的临时“仆人”。它的前提就像一个大家庭的主人在他们的别墅里建了一个房间作为“保姆房”。
总之，仅限于特定用途的房屋(须进行财产所有权登记)无论所有权如何都不能出售。商品房建筑中的空间用于为部分业主提供服务的公共部位(注意，不是单一的公共房屋)，只参与分配该部分业主住房的建筑面积。
《来自wxh17的回答：》
它需要物业管理公司的同意和住宅区其他业主或行业委员会的签字。
《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规和管理规定，将居住建筑改造为商业建筑。业主将住宅改为商用的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得相关业主的同意。”
根据上述规定，住宅能否用于办公取决于商业用途是否违反了相关的禁止性规定。如果没有相关的禁止性规定，仍取决于是否违反了社区管理条例的规定。如果不违反规定，还必须获得有关业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条，“如果业主将住宅改为商业建筑，该建筑中的其他业主应被认定为《物权法》第77条所述的‘利害关系人’。”在建筑物区分中，如果该建筑物以外的业主声称对自己有利益，他们应证明他们的房屋价值和生活质量受到或可能受到不利影响"。这栋楼里的其他业主都是感兴趣的业主。
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《来自John_4347的回答：》
物业服务营业场所是指开发建设单位在房地产开发建设过程中，按照有关规定建设的，以建设成本价转让给集体业主，用于物业管理办公室、值班人员和工具材料存放的场所。例如，这每一个建筑区都将配备三个时尚的国家，在那里的物业都有一个专门的物业管理室。
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一是房地产，是指为物业服务企业管理物业项目而提供的办公、仓储、值班和居住用房及设备设施等配套用房。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修材料仓库、高低压配电室等。
第二，房地产没有独立的产权。其面积由业主购买的房屋的分摊面积分摊。换句话说，房地产属于所有业主的共同财产。《物业管理合同》有效期内，物业公司拥有上述房屋的自由使用权，但无产权。
请记住，新建住宅区内的所有建筑只要符合房屋测绘标准，都属于建筑面积，因此它们都有产权。然而，所有权并不意味着它可以出售。只有属于商品房概念的独立成套房屋才能合法出售。每套公寓的共用区域仅限于建筑内的空间，专门为建筑内的居民服务，如电梯、走廊、电梯维护室(在屋顶上)等，参与共用区域。垃圾房、水泵房、变压器房、门卫房、会所、房地产房、工业产权房等大多是有产权但不能出售的独立建筑。住宅医疗保健、教育用房、电力转换房和燃气调压站等仅限于特殊用途的房屋也不出售。
因此，开发商可以少卖开发量。
物业公司或管理处只是住宅区业主在一定时期内招聘的临时“仆人”。它的前提就像一个大家庭的主人在他们的别墅里建了一个房间作为“保姆房”。
总之，仅限于特定用途的房屋(须进行财产所有权登记)无论所有权如何都不能出售。商品房建筑中的空间用于为部分业主提供服务的公共部位(注意，不是单一的公共房屋)，只参与分配该部分业主住房的建筑面积。
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它需要物业管理公司的同意和住宅区其他业主或行业委员会的签字。
《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规和管理规定，将居住建筑改造为商业建筑。业主将住宅改为商用的，除遵守法律、法规和管理规定外，还应当征得相关业主的同意。”
根据上述规定，住宅能否用于办公取决于商业用途是否违反了相关的禁止性规定。如果没有相关的禁止性规定，仍取决于是否违反了社区管理条例的规定。如果不违反规定，还必须获得有关业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条，“如果业主将住宅改为商业建筑，该建筑中的其他业主应被认定为《物权法》第77条所述的‘利害关系人’。”在建筑物区分中，如果该建筑物以外的业主声称对自己有利益，他们应证明他们的房屋价值和生活质量受到或可能受到不利影响"。这栋楼里的其他业主都是感兴趣的业主。
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