《来自暖暖_1575的回答：》
具体阶段如下:
第一部分是房地产开发公司的准备工作
房地产开发公司在报行政机关审批前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计单位对拟建设项目进行研究并出具报告，报告应当附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国现行的法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:1)选址和指定；2)审查总体规划，确定规划设计条件；3)初步设计和施工图审查；4)审查提交的施工计划；5)施工报告；6)建设工程竣工综合验收备案。
首先，定点阶段的选址。在这一阶段，一般处理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告并开展项目。
2.国土资源局对土地利用总体规划和土地供应方法进行审查。
3.项目建设委员会负责处理投资开发项目建设条件的意见。
4、环保局对生产性项目的环境意见(表)。
5.文化局、地震局、园林局和水利局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
6、规划部门对项目选址意见书。
二、规划总体规划审查和确定规划设计条件阶段，此阶段为以下一般事项:
1、人防办公室对人防工程建筑布局进行审查。
2.国土资源局负责土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局和文化局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
4.计划部门审查了总计划并发布了《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定的建设项目规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，本阶段为以下一般事项:
1.规划部门应当对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防队审查消防设计的初步设计。
3.公安局交警支队将对初步设计的交通条件进行检查。
4、人防办公室审查人防设计初步设计。
5.国土资源局对土地利用进行初步审查。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.项目建设委员会将发布初步设计批准，并审查实施初步设计批准文件的要求。
8.项目建设委员会应对施工图设计文件进行政策审查，并根据业主单位的意见出具技术审查委托通知书。
9.项目建设委员会将根据施工图设计文件审查机构发布的《建设工程施工图设计文件审查报告》发布《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划建设方案审查阶段，此阶段为以下一般事项:
1、公安消防队消防设计审查。
2、人防办公室对人防设施进行审查。
3.项目建设委员会、市政部门、园林局、环保局和卫生局根据职责分工，对相关专业的内容和范围进行审查。
4.规划部门应对规划设计变更部分的规划设计条件进行补充和审批，并在建设单位支付相关费用后出具《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工阶段，此阶段为以下一般事项:
1、建设单位办理施工登记。
2、签订工程施工合同，确定施工队伍。招标项目通过招标确定施工队伍，非招标项目则直接
4.商品房预售计划。预售计划应当载明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图和分层平面图。
七、建设项目竣工综合验收备案阶段，此阶段为以下一般事项:
1、建设工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2.财政部门应当核实并接受建设项目应缴纳的行政事业性收费和资金。
3.需要参加验收的计划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队、园林局等部门应当按照法律、法规和规章的有关规定，对相关专业内容和范围进行验收。计划部门根据上述部门和本部门的验收情况出具《建筑工程施工许可证》(原件)。
4.项目建设委员会综合各部门的验收和审查意见，符合审查标准和要求的，颁发建设项目竣工综合验收备案证书。不符合标准或要求的，进行退货处理并要求限期整改。
第三部分是房地产项目所有权初始登记阶段
1、经房管局批准的新建商品房所有权初始(产权证)登记。
2、开发商应提交的材料:
(一)申请表；
(二)企业营业执照；
(三)土地使用证或者土地使用权证；
(4)建设用地规划许可证；
(5)建设工程规划许可证；
(6)施工许可证；
(7)房屋竣工验收资料
(八)房屋测绘成果；
(九)按照规定应当提交的其他文件。
在上述阶段，相关事项和增减时限将根据实际情况因地而异。每个程序的处理时间大多少于15天，通常在7天内。由于所需费用中有相当一部分属于当地费用，因此不再提供详细清单。此外，与房地产开发的利润相比，行政审批费用可以忽略不计。
我希望我能帮助你~！
《商品房预售许可证》
房地产设计阶段分为:一、二、三个阶段。一级:征地阶段。第二级:销售阶段。三级:二手房销售。其中，每个阶段被设计成许多阶段。在早期阶段(沟通关系、征地、指数)、设计、推广、施工申请、招聘、施工、营销和职业，我们基本上可以这么说。
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《来自暖暖_1575的回答：》
具体阶段如下:
第一部分是房地产开发公司的准备工作
房地产开发公司在报行政机关审批前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计单位对拟建设项目进行研究并出具报告，报告应当附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国现行的法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:1)选址和指定；2)审查总体规划，确定规划设计条件；3)初步设计和施工图审查；4)审查提交的施工计划；5)施工报告；6)建设工程竣工综合验收备案。
首先，定点阶段的选址。在这一阶段，一般处理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告并开展项目。
2.国土资源局对土地利用总体规划和土地供应方法进行审查。
3.项目建设委员会负责处理投资开发项目建设条件的意见。
4、环保局对生产性项目的环境意见(表)。
5.文化局、地震局、园林局和水利局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
6、规划部门对项目选址意见书。
二、规划总体规划审查和确定规划设计条件阶段，此阶段为以下一般事项:
1、人防办公室对人防工程建筑布局进行审查。
2.国土资源局负责土地预审。
3.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局和文化局将审查建设项目相关专业的内容和范围。
4.计划部门审查了总计划并发布了《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定的建设项目规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，本阶段为以下一般事项:
1.规划部门应当对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防队审查消防设计的初步设计。
3.公安局交警支队将对初步设计的交通条件进行检查。
4、人防办公室审查人防设计初步设计。
5.国土资源局对土地利用进行初步审查。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7.项目建设委员会将发布初步设计批准，并审查实施初步设计批准文件的要求。
8.项目建设委员会应对施工图设计文件进行政策审查，并根据业主单位的意见出具技术审查委托通知书。
9.项目建设委员会将根据施工图设计文件审查机构发布的《建设工程施工图设计文件审查报告》发布《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划建设方案审查阶段，此阶段为以下一般事项:
1、公安消防队消防设计审查。
2、人防办公室对人防设施进行审查。
3.项目建设委员会、市政部门、园林局、环保局和卫生局根据职责分工，对相关专业的内容和范围进行审查。
4.规划部门应对规划设计变更部分的规划设计条件进行补充和审批，并在建设单位支付相关费用后出具《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工阶段，此阶段为以下一般事项:
1、建设单位办理施工登记。
2、签订工程施工合同，确定施工队伍。招标项目通过招标确定施工队伍，非招标项目则直接
4.商品房预售计划。预售计划应当载明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图和分层平面图。
七、建设项目竣工综合验收备案阶段，此阶段为以下一般事项:
1、建设工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2.财政部门应当核实并接受建设项目应缴纳的行政事业性收费和资金。
3.需要参加验收的计划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队、园林局等部门应当按照法律、法规和规章的有关规定，对相关专业内容和范围进行验收。计划部门根据上述部门和本部门的验收情况出具《建筑工程施工许可证》(原件)。
4.项目建设委员会综合各部门的验收和审查意见，符合审查标准和要求的，颁发建设项目竣工综合验收备案证书。不符合标准或要求的，进行退货处理并要求限期整改。
第三部分是房地产项目所有权初始登记阶段
1、经房管局批准的新建商品房所有权初始(产权证)登记。
2、开发商应提交的材料:
(一)申请表；
(二)企业营业执照；
(三)土地使用证或者土地使用权证；
(4)建设用地规划许可证；
(5)建设工程规划许可证；
(6)施工许可证；
(7)房屋竣工验收资料
(八)房屋测绘成果；
(九)按照规定应当提交的其他文件。
在上述阶段，相关事项和增减时限将根据实际情况因地而异。每个程序的处理时间大多少于15天，通常在7天内。由于所需费用中有相当一部分属于当地费用，因此不再提供详细清单。此外，与房地产开发的利润相比，行政审批费用可以忽略不计。
我希望我能帮助你~！
《商品房预售许可证》
房地产设计阶段分为:一、二、三个阶段。一级:征地阶段。第二级:销售阶段。三级:二手房销售。其中，每个阶段被设计成许多阶段。在早期阶段(沟通关系、征地、指数)、设计、推广、施工申请、招聘、施工、营销和职业，我们基本上可以这么说。
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