简介：关于小产权房是什么意思 购买小产权房有什么风险的相关装修疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家更好的了解相关装修知识要点，小编特此为大家整理出如下讲解内容，希望下面的装修内容对大家有所帮助！
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最好不要买小产权房，因为小产权房实际上不是真正的产权房。此类房屋没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会备案购房合同。以下简要介绍了小产权房的含义以及购买小产权房的风险。

你说的小房间是什么意思？

小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金和其他费用。产权证不是由国家房管部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，所以也叫“乡产权房”。事实上，小产权房是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在土地房屋管理局备案。

购买小型产权房有什么风险？

1.法律效力

“小产权”销售合同的效力一般被认定为无效。还要区分不同的情况：

乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同视为有效。

如果有关组织和部门批准将房屋出售给其家乡以外的人，该合同可视为有效。

向家乡以外的人出售房屋，未经有关组织和部门批准。合同未实际履行或者买受人未实际居住和使用该房屋的，合同无效。

2.房地产转让

小产权房不能办理产权证，因此不构成真正的合法产权。而且，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。

3.政策风险

如果买方与开发商签订合同并支付房价后，有关部门对乡镇产权房的建设项目进行整改，部分项目将被停止甚至被迫拆除。买房者将面临无法获得住房和无法收回房价的尴尬局面。

如果购房者遇到国家征地拆迁，由于小产权房不具备国家承认的合法产权，购房者不是合法的产权所有者，那么他们就不会得到拆迁补偿，而作为实际使用者的拆迁补偿与产权补偿相比是非常少的。

4.缺乏监督

小产权房开发建设监管不明确，开发建设监管缺位，对购房者利益有一定影响。此外，开发单位不具备资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

编者按：这里介绍了小产权房的含义和购买小产权房的风险，希望对大家有所帮助。如果你想了解更多，你可以关注齐家网络的信息。

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