季金标(左)，江苏人，在上海做清洁工，他的妻子做兼职，一个五口之家住在豫园附近的租来的房子里。这所房子很快就会被拆除。他们担心换房子。
“我在20世纪80年代曾租过一个丈夫的房间。我每天晚上都去洗手间。当我打开灯时，脸盆和浴缸里都是蟑螂。一天，当我躺在床上时，我看见一只拇指大小的蟑螂在天花板上爬行。”一想到那次租房经历，身高1.8米的韩伟仍会感到兴奋。
韩伟和他的妻子都是新上海人。韩伟原本是体育专业的学生，在找工作时，他坚持要找一份与房地产相关的工作。
因为他觉得，如果他在一家房地产中介公司工作，他也许能在“阳台附近”租到一栋好房子，但现实仍然很残酷。租了两三年后，他决定买一套公寓，“即使离这里有点远。”
对于大多数在大城市游荡的年轻人来说，租房的痛苦是一种常见的经历：一方面房价飙升，另一方面租房困难；一方面是定居和买房的传统观念；另一方面是租房的自由生活。如何选择？
2016年3月底，上海新的房地产调控政策“上海九条规则”正式生效。根据新的规定，外国户籍居民购买住房的门槛从之前三年内的两年累计个人所得税或社会保障调整为连续五年。
政策的严格控制迫使一些不符合新规定的人放弃买房，这刺激了租赁市场。类似的情况正在其他城市上演。
面对现实的压力，越来越多的年轻人选择租房，但租房的经历远远不止是遇到蟑螂。中国的租赁市场如此之大，但让人们转租房屋有多难呢？
企鹅智库的《2015年中国网民房地产消费潜力报告》显示，一线和二线城市或三线和四线城市有一半的人没有房产，一线城市有57.6%的家庭在租房。
此外，根据丁丁发布的《2015北京租房生活报告》，2015年北京租房人数达到700万，占北京常住人口的三分之一(根据北京市统计局发布的数据，2015年北京常住人口为2171万)。
然而，中国社会科学院发布的《社会蓝皮书》指出，2015年中国大学毕业生总数将达到740万，2016年将继续增长。应届毕业生的增长将为大城市提供强劲的租房需求。从毕业到拥有自有住房的过渡期一般为3-5年，未来应届毕业生的租赁市场需求巨大。
一方面，租房的人数逐年增加；另一方面，租金一直在上涨。自2015年下半年房地产市场开始繁荣以来，租金趋势也出现飙升。
从上海房租上涨可以看出这一趋势：自2015年6月以来，上海的平均房租从年初的每平方米62.7元上涨到年底的74.9元，全年上涨近20%，闵行、闸北和浦东的一些热门地区涨幅高达60%。截至2016年2月，该市平均租赁价格已达到78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。截至4月底，上海的租赁价格已经连续22个月上涨。
租金的上涨使租房变得更加困难。交通便利、住房质量、室内设施和住宅安全都是租房者首先考虑的问题，但要找到一栋真正符合这些条件的房子并不容易。
中原地产的数据显示，目前租赁市场的供需比例高达1: 10，这意味着10个客户在争夺相同的住房供应。在上海成熟的住宅区，一套房子上市和出租只需要两天时间。火热的市场形势使得住房成为中介面临的最大问题。
成立于2014年的互联网租赁公司蘑菇云租赁，瞄准了白人强劲需求的市场增长点
蘑菇公寓的创始人龙东平表示，静安寺、陆家嘴和徐家汇等热门商业圈的房子“很难找到一间房”，出去逛逛后会马上租出去。这些地区的房子一般都比较贵，一个房间的月租金几乎超过3500元。这些地区的住房也是最难获得的。
“目前，该公司遇到的最大瓶颈是住房供应。一旦一栋好房子出现，所有的机构都在抢劫。”龙东平对《瞭望东方周刊》说道。
在上海工作的上海人杨和他的妻子在上海松江九亭附近租了一个12平方米的房间。这个两层楼的房间被房东分割成10多个小木屋并出租出去。一个周末，卞娜家的门铃突然响了。她起身去开门。外面站着三个自称是房屋中介的陌生人。
经询问，我得知房东在租约到期前将房子挂在中介处出售，但她没有得到通知。几天后，她在自己的房子上发现了一则小广告，上面写着：“有大量顾客渴望购买房子。如果你想长期出租或出售你的房子，请联系我，帮助你在一天内卖掉它！”
卞娜的家位于上海繁华商业区的建国西路和向阳南路。在20世纪80年代和90年代，附近的大多数房子都是丈夫的房子。这栋房子是一套37平方米的一居室公寓，位于顶层的第六层。夏天很热，冬天很冷。最初的租金是每月3200元。一年之内，房东两次提价，直到现在每月4000元。
这几天，卞南一直处于紧张状态，听到有人敲门，以为有人来看房子。“我不能保证房东在房子到期前不会卖掉房子。如果他认为价格很好，把我赶走了呢？”
最后，在房东卖掉房子之前，卞娜有了搬出去的想法，因为她的屋顶开始漏水，房东拒绝修理。她不得不开始新一轮艰难的找房子。
Bianna正在经历大多数租房者都经历过的问题。在大多数情况下，当租金上涨时，租金就会上涨，而当租金上涨时，房东就会冲过去。租户没有安全感，他们的利益得不到保护。"目前没有相关的法律来保护租户。"易宪容说。他认为，为了扩大房屋租赁市场，有必要制定法律，严格保护租户的利益。这也是为什么许多中国人不愿意进入房屋租赁市场，特别是他们自己的住房的根源。
(来源：新华社)
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季金标(左)，江苏人，在上海做清洁工，他的妻子做兼职，一个五口之家住在豫园附近的租来的房子里。这所房子很快就会被拆除。他们担心换房子。
“我在20世纪80年代曾租过一个丈夫的房间。我每天晚上都去洗手间。当我打开灯时，脸盆和浴缸里都是蟑螂。一天，当我躺在床上时，我看见一只拇指大小的蟑螂在天花板上爬行。”一想到那次租房经历，身高1.8米的韩伟仍会感到兴奋。
韩伟和他的妻子都是新上海人。韩伟原本是体育专业的学生，在找工作时，他坚持要找一份与房地产相关的工作。
因为他觉得，如果他在一家房地产中介公司工作，他也许能在“阳台附近”租到一栋好房子，但现实仍然很残酷。租了两三年后，他决定买一套公寓，“即使离这里有点远。”
对于大多数在大城市游荡的年轻人来说，租房的痛苦是一种常见的经历：一方面房价飙升，另一方面租房困难；一方面是定居和买房的传统观念；另一方面是租房的自由生活。如何选择？
2016年3月底，上海新的房地产调控政策“上海九条规则”正式生效。根据新的规定，外国户籍居民购买住房的门槛从之前三年内的两年累计个人所得税或社会保障调整为连续五年。
政策的严格控制迫使一些不符合新规定的人放弃买房，这刺激了租赁市场。类似的情况正在其他城市上演。
面对现实的压力，越来越多的年轻人选择租房，但租房的经历远远不止是遇到蟑螂。中国的租赁市场如此之大，但让人们转租房屋有多难呢？
企鹅智库的《2015年中国网民房地产消费潜力报告》显示，一线和二线城市或三线和四线城市有一半的人没有房产，一线城市有57.6%的家庭在租房。
此外，根据丁丁发布的《2015北京租房生活报告》，2015年北京租房人数达到700万，占北京常住人口的三分之一(根据北京市统计局发布的数据，2015年北京常住人口为2171万)。
然而，中国社会科学院发布的《社会蓝皮书》指出，2015年中国大学毕业生总数将达到740万，2016年将继续增长。应届毕业生的增长将为大城市提供强劲的租房需求。从毕业到拥有自有住房的过渡期一般为3-5年，未来应届毕业生的租赁市场需求巨大。
一方面，租房的人数逐年增加；另一方面，租金一直在上涨。自2015年下半年房地产市场开始繁荣以来，租金趋势也出现飙升。
从上海房租上涨可以看出这一趋势：自2015年6月以来，上海的平均房租从年初的每平方米62.7元上涨到年底的74.9元，全年上涨近20%，闵行、闸北和浦东的一些热门地区涨幅高达60%。截至2016年2月，该市平均租赁价格已达到78.5元/平方米/月，同比上涨24.33%。截至4月底，上海的租赁价格已经连续22个月上涨。
租金的上涨使租房变得更加困难。交通便利、住房质量、室内设施和住宅安全都是租房者首先考虑的问题，但要找到一栋真正符合这些条件的房子并不容易。
中原地产的数据显示，目前租赁市场的供需比例高达1: 10，这意味着10个客户在争夺相同的住房供应。在上海成熟的住宅区，一套房子上市和出租只需要两天时间。火热的市场形势使得住房成为中介面临的最大问题。
成立于2014年的互联网租赁公司蘑菇云租赁，瞄准了白人强劲需求的市场增长点
蘑菇公寓的创始人龙东平表示，静安寺、陆家嘴和徐家汇等热门商业圈的房子“很难找到一间房”，出去逛逛后会马上租出去。这些地区的房子一般都比较贵，一个房间的月租金几乎超过3500元。这些地区的住房也是最难获得的。
“目前，该公司遇到的最大瓶颈是住房供应。一旦一栋好房子出现，所有的机构都在抢劫。”龙东平对《瞭望东方周刊》说道。
在上海工作的上海人杨和他的妻子在上海松江九亭附近租了一个12平方米的房间。这个两层楼的房间被房东分割成10多个小木屋并出租出去。一个周末，卞娜家的门铃突然响了。她起身去开门。外面站着三个自称是房屋中介的陌生人。
经询问，我得知房东在租约到期前将房子挂在中介处出售，但她没有得到通知。几天后，她在自己的房子上发现了一则小广告，上面写着：“有大量顾客渴望购买房子。如果你想长期出租或出售你的房子，请联系我，帮助你在一天内卖掉它！”
卞娜的家位于上海繁华商业区的建国西路和向阳南路。在20世纪80年代和90年代，附近的大多数房子都是丈夫的房子。这栋房子是一套37平方米的一居室公寓，位于顶层的第六层。夏天很热，冬天很冷。最初的租金是每月3200元。一年之内，房东两次提价，直到现在每月4000元。
这几天，卞南一直处于紧张状态，听到有人敲门，以为有人来看房子。“我不能保证房东在房子到期前不会卖掉房子。如果他认为价格很好，把我赶走了呢？”
最后，在房东卖掉房子之前，卞娜有了搬出去的想法，因为她的屋顶开始漏水，房东拒绝修理。她不得不开始新一轮艰难的找房子。
Bianna正在经历大多数租房者都经历过的问题。在大多数情况下，当租金上涨时，租金就会上涨，而当租金上涨时，房东就会冲过去。租户没有安全感，他们的利益得不到保护。"目前没有相关的法律来保护租户。"易宪容说。他认为，为了扩大房屋租赁市场，有必要制定法律，严格保护租户的利益。这也是为什么许多中国人不愿意进入房屋租赁市场，特别是他们自己的住房的根源。
(来源：新华社)
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